在房地产市场中，房改房和经济适用房是两种不同类型的房产，了解它们的定义和区别，对于购房者来说至关重要，本文将详细解释什么是房改房，以及房改房与经济适用房之间的主要差别。
什么是房改房？
房改房，全称为“房改政策房”，是指根据国家住房制度改革政策，由单位将原有的公有住房以优惠价格出售给职工，职工获得部分产权或全部产权的住房，这种住房的出售价格通常低于市场价格，是政府为了解决职工住房问题而实施的一项政策，房改房的产权性质可以是部分产权，也可以是完全产权，具体取决于当时的房改政策和单位的规定。
房改房与经济适用房的差别
1、产权性质不同
房改房：职工购买房改房后，可以获得部分产权或全部产权，部分产权意味着职工只拥有房屋的使用权，而土地使用权仍归单位所有；完全产权则意味着职工拥有房屋的所有权和土地使用权。
经济适用房：经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的住房，其产权性质为有限产权，购买者拥有房屋的所有权，但土地使用权归政府所有，且在一定年限内不得转让。
2、价格差异
房改房：房改房的价格通常低于市场价格，这是因为单位为了解决职工住房问题，会给予一定的优惠。
经济适用房：经济适用房的价格同样低于市场价格，但价格的优惠程度可能因地区和政策而异。
3、购买对象不同
房改房：房改房的购买对象主要是单位的职工，且需要满足一定的条件，如工作年限、职称等。
经济适用房：经济适用房的购买对象是中低收入家庭，需要通过政府的审核，符合一定的收入和资产条件。
4、转让限制不同
房改房：房改房在购买后，职工可以在一定年限后转让，但需要遵守相关的政策规定。
经济适用房：经济适用房在购买后，通常有一定的限制期，在限制期内不得转让，限制期过后，转让时可能需要补交一定的土地出让金。
5、政策支持不同
房新二四六每期资料挂牌之改房：房改房是单位根据国家房改政策实施的，政策支持主要体现在价格优惠上。
经济适用房：经济适用房是政府为解决住房问题而实施的政策，政策支持不仅体现在价格优惠上，还包括土地供应、税收优惠等方面。
6、土地使用权不同
房改房：房改房的土地使用权可能归单位所有，也可能归职工所有，具体取决于房改政策和单位的规定。
经济适用房：经济适用房的土地使用权归政府所有，购买者只有房屋的所有权。
通过上述对比，我们可以看出房改房和经济适用房在产权性质、价格、购买对象、转让限制、政策支持以及土地使用权等方面存在明显差异，购房者在选择时，需要根据自己的实际情况和需求，以及对政策的了解，做出合适的选择，由于政策的不断调整和变化，购房者还应关注最新的房改政策和经济适用房政策，以便做出更合理的决策。
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